101 Chemin CAP · Saint-Zénon
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 2 236 $/m² · 210,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 831,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 831,5 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 243 800 $ +73.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825645573300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
404 900 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
62080825645573300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
472 500 $
$/m² médian
3 068
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 90 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 6 m · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 264 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 944 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +54 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 823 $ Poids 31 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 729 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +138 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 732 576 $ Poids 11 % |
| 4 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +81 679 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 531 908 $ Poids 10 % |
| 5 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 794 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +87 422 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 528 073 $ Poids 7 % |
| 6 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 430 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +105 822 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 616 271 $ Poids 4 % |
| 7 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +33 668 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 370 254 $ Poids 3 % |
| 8 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +99 250 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 533 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.