580 Chemin MONTAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
459 400 $
Unifamiliale · 2 231 $/m² · 205,9 m² · constr. 2009 · terrain 47 813,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 813,4 m²
Frontage
139,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 190 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825709311000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
260 100 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
62080825709311000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 89 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −12 683 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 965 $ Poids 40 % |
| 2 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 297 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 467 $ Poids 36 % |
| 3 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −11 697 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 072 $ Poids 31 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +28 883 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 792 $ Poids 26 % |
| 5 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 697 318 $ Poids 25 % |
| 6 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +12 344 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 322 770 $ Poids 25 % |
| 7 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 851 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +29 370 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 417 106 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.