360 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
283 600 $
Unifamiliale · 5 223 $/m² · 54,3 m² · constr. 1970 · terrain 3 842,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,7 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 400 $
Rôle antérieur 98 100 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825712209900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
62080825712209900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
458 000 $
$/m² médian
2 579
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 54 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 14 m · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 301 $ Poids 56 % |
| 2 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 874 m · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie −470 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 275 $ Poids 45 % |
| 3 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 263 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −63 200 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 461 550 $ Poids 27 % |
| 4 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 244 791 $ Poids 10 % |
| 5 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 136 741 $ Poids 9 % |
| 6 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 263 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −54 627 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 474 469 $ Poids 9 % |
| 7 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 772 m · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −60 116 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 455 424 $ Poids 8 % |
| 8 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 858 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +2 844 $ | 105 373 $ Poids 7 % |
| 9 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 934 m · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −69 882 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 472 448 $ Poids 5 % |
| 10 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.1 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −21 987 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 220 546 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.