314 Chemin LAC-SAINT-LOUIS E · Saint-Zénon
Valeur estimée
423 300 $
Unifamiliale · 3 470 $/m² · 122 m² · constr. 1973 · terrain 1 499,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 499,2 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 400 $
Rôle antérieur 184 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825712935600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
184 600 $
ID provincial
62080825712935600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
457 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 85 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 79 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −45 833 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 784 $ Poids 40 % |
| 2 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +33 901 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 564 588 $ Poids 28 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 622 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −28 314 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 417 962 $ Poids 23 % |
| 4 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 784 m · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −33 236 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 477 213 $ Poids 12 % |
| 5 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +39 381 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 464 455 $ Poids 8 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 160 204 $ Poids 7 % |
| 7 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +77 348 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 711 109 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.