20 Chemin MONTAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
444 000 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 110,5 m² · constr. 2023 · terrain 3 179 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 179 m²
Frontage
91,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825713026500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
275 800 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
62080825713026500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 87 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +8 082 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 555 570 $ Poids 42 % |
| 2 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 973 m · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +38 076 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 336 241 $ Poids 23 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 178 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −69 792 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 595 826 $ Poids 15 % |
| 4 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +26 817 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 371 780 $ Poids 15 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +29 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 906 $ Poids 14 % |
| 6 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 481 575 $ Poids 13 % |
| 7 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.9 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +39 657 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 766 943 $ Poids 12 % |
| 8 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 677 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 283 438 $ Poids 12 % |
| 9 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 005 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 156 366 $ Poids 11 % |
| 10 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 185 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +85 024 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 623 296 $ Poids 11 % |
| 11 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 327 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 749 001 $ Poids 10 % |
| 12 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 1.4 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +69 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 437 890 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.