416 Chemin TOUR · Saint-Zénon
Valeur estimée
245 200 $
Chalet · 4 466 $/m² · 54,9 m² · constr. 1995 · terrain 70 016 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
70 016 m²
Frontage
157 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
122 400 $
Rôle antérieur 79 900 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825726770300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
65 400 $
Rôle antérieur
79 900 $
ID provincial
62080825726770300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 44 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 336 m · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +1 575 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 368 375 $ Poids 53 % |
| 2 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +470 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 211 314 $ Poids 35 % |
| 3 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 594 m · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −60 722 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 464 029 $ Poids 27 % |
| 4 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 147 837 $ Poids 12 % |
| 5 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 270 227 $ Poids 11 % |
| 6 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 594 m · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −52 485 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 476 611 $ Poids 9 % |
| 7 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −58 198 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 480 717 $ Poids 8 % |
| 8 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 305 192 $ Poids 7 % |
| 9 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.9 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −21 031 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 237 777 $ Poids 6 % |
| 10 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −9 466 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 112 424 $ Poids 6 % |
| 11 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −67 753 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 474 576 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.