131 Rang SAINT-PIERRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 175,5 m² · constr. 1997 · terrain 47 021,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
47 021,1 m²
Frontage
173,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 300 $
Rôle antérieur 320 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825757523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
438 800 $
Rôle antérieur
320 000 $
ID provincial
62080825757523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 96 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 741 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −625 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 791 $ Poids 55 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 673 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 243 $ Poids 33 % |
| 3 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 981 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +34 078 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 514 795 $ Poids 33 % |
| 4 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +41 493 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 527 144 $ Poids 14 % |
| 5 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 149 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 371 285 $ Poids 12 % |
| 6 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +50 638 $ · Ajust. âge −17 960 $ | 588 027 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.