600 Chemin MONTAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 903 $/m² · 121 m² · constr. 2006 · terrain 81 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 498,7 m²
Frontage
153,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 169 800 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825801764300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 500 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
62080825801764300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
420 695 $
$/m² médian
3 069
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 90 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 846 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +31 656 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 579 143 $ Poids 56 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 929 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −47 917 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 566 701 $ Poids 26 % |
| 3 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +74 070 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 746 532 $ Poids 21 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 702 $ Poids 21 % |
| 5 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −29 619 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 032 $ Poids 12 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +13 135 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 162 496 $ Poids 8 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +37 582 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 500 456 $ Poids 8 % |
| 8 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.6 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −34 804 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 522 790 $ Poids 5 % |
| 9 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 860 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 366 060 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.