151 Chemin LAC-CHABOT · Saint-Zénon
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 3 023 $/m² · 166,4 m² · constr. 1998 · terrain 31 564 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 564 m²
Frontage
401,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 500 $
Rôle antérieur 291 900 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825899431300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 300 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
62080825899431300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 92 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 635 565 $ Poids 20 % |
| 2 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +46 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 640 284 $ Poids 12 % |
| 3 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +21 772 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 502 489 $ Poids 11 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −3 995 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 913 $ Poids 6 % |
| 5 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −5 999 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 364 686 $ Poids 5 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −10 285 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 293 816 $ Poids 4 % |
| 7 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 295 613 $ Poids 3 % |
| 8 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 2.6 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −8 539 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 248 526 $ Poids 3 % |
| 9 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +29 619 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 515 270 $ Poids 3 % |
| 10 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +34 633 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 368 578 $ Poids 3 % |
| 11 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −15 203 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 295 223 $ Poids 3 % |
| 12 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +23 545 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 329 833 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.