700 Chemin LAC-COMEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 4 552 $/m² · 46,6 m² · constr. 1970 · terrain 338,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
338,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
128 500 $
Rôle antérieur 86 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825907160100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
86 700 $
ID provincial
62080825907160100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 34 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 3 m · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 77 % |
| 2 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +373 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 127 179 $ Poids 43 % |
| 3 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 101 181 $ Poids 12 % |
| 4 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 094 $ Poids 3 % |
| 5 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 3.3 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie −12 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 217 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.