690 Chemin LAC-COMEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
520 400 $
Unifamiliale · 5 854 $/m² · 88,9 m² · constr. 2002 · terrain 376 346,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
376 346,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 400 $
Rôle antérieur 305 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
825944378400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
62080825944378400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
341 025 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 93 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 715 m · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 402 900 $ Poids 68 % |
| 2 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 957 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 305 443 $ Poids 40 % |
| 3 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −31 136 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 628 426 $ Poids 32 % |
| 4 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +1 600 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 752 $ Poids 8 % |
| 5 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +4 098 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 614 $ Poids 6 % |
| 6 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.5 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +22 658 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 356 625 $ Poids 5 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 847 $ Poids 4 % |
| 8 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 2.2 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 566 261 $ Poids 4 % |
| 9 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +39 767 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 721 220 $ Poids 3 % |
| 10 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.5 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 143 757 $ Poids 2 % |
| 11 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 338 654 $ Poids 2 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −20 140 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 734 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.