1150 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
365 800 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 170,5 m² · constr. 1990 · terrain 14 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 344,7 m²
Frontage
121,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 300 $
Rôle antérieur 206 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826004709200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
292 200 $
Rôle antérieur
206 200 $
ID provincial
62080826004709200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 661
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 72 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 247 718 $ Poids 4 % |
| 2 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 296 704 $ Poids 4 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 2.6 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 298 877 $ Poids 3 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 604 $ Poids 2 % |
| 5 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.8 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 450 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 227 317 $ Poids 1 % |
| 6 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 2.7 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −2 328 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 355 958 $ Poids 1 % |
| 8 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 3.1 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −12 344 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 298 082 $ Poids 1 % |
| 9 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 3.2 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +27 316 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 508 033 $ Poids 1 % |
| 10 | 6794, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-02-06 · 3.2 km · Vendu 350 000 $ (2 009 $/m²) 174,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge +0 $ | 411 740 $ Poids 1 % |
| 11 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 3.4 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −8 442 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 974 $ Poids 0 % |
| 12 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +55 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 826 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.