1161 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 111 m² · constr. 1945 · terrain 16 145,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 145,8 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 000 $
Rôle antérieur 136 400 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826006122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 400 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
136 400 $
ID provincial
62080826006122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 67 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 322 095 $ Poids 41 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +41 296 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 057 $ Poids 15 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 472 692 $ Poids 9 % |
| 4 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 328 864 $ Poids 6 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −911 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 54 972 $ Poids 3 % |
| 6 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 2.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +20 050 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 315 625 $ Poids 1 % |
| 7 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.2 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 133 903 $ Poids 1 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +7 297 $ · Ajust. âge −7 475 $ | 137 683 $ Poids 0 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 274 912 $ Poids 0 % |
| 10 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +9 578 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 275 723 $ Poids 0 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +19 600 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 410 474 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.