1200 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 49,8 m² · constr. 1968 · terrain 9 492,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 492,7 m²
Frontage
114,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 74 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826018830900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 300 $
Valeur bâtiment
88 900 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
62080826018830900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 21 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 265 659 $ Poids 41 % |
| 2 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.2 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 003 $ Poids 10 % |
| 3 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 103 358 $ Poids 1 % |
| 4 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 323 641 $ Poids 0 % |
| 5 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 4.4 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −1 710 $ | 184 518 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.