1300 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
321 900 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 119,3 m² · constr. 1975 · terrain 5 850 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 850 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 700 $
Rôle antérieur 143 200 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826170190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
143 200 $
ID provincial
62080826170190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 882
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 63 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 934 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 010 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 336 010 $ Poids 47 % |
| 2 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +68 498 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 260 $ Poids 3 % |
| 3 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +27 839 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 563 326 $ Poids 2 % |
| 4 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 348 $ Poids 1 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 148 $ Poids 0 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −19 775 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 286 513 $ Poids 0 % |
| 8 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 290 966 $ Poids 0 % |
| 9 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 3.4 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 355 426 $ Poids 0 % |
| 10 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +19 641 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 285 786 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +17 335 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 617 $ Poids 0 % |
| 12 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.9 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 137 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.