1350 Rang SAINT-FRANCOIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
234 100 $
Chalet · 4 256 $/m² · 55 m² · constr. 1975 · terrain 5 564,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 564,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
112 900 $
Rôle antérieur 90 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826181652700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
90 000 $
ID provincial
62080826181652700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 41 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 287 449 $ Poids 15 % |
| 2 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 140 486 $ Poids 2 % |
| 3 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 3.8 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 111 508 $ Poids 0 % |
| 4 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 3.4 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 251 526 $ Poids 0 % |
| 5 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 3.9 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +1 837 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 347 263 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.