6541 Rang SAINT-JOSEPH · Saint-Zénon
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 129,4 m² · constr. 1974 · terrain 557 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557 638,5 m²
Frontage
157,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 226 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826364155000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 200 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
62080826364155000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
3 074
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 88 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 385 842 $ Poids 15 % |
| 2 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +23 921 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 303 956 $ Poids 9 % |
| 3 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 232 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 139 976 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 053 $ Poids 2 % |
| 5 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 137 376 $ Poids 0 % |
| 6 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +27 441 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 509 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 357 524 $ Poids 0 % |
| 8 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +40 700 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 550 730 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.