40 Chemin MARCIL N · Saint-Zénon
Valeur estimée
343 700 $
Unifamiliale · 2 654 $/m² · 129,5 m² · constr. 1999 · terrain 14 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 514,8 m²
Frontage
94,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 101 000 $ +131.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826447711500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
101 000 $
ID provincial
62080826447711500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
331 800 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 159 m · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +32 711 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 408 743 $ Poids 35 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 478 036 $ Poids 19 % |
| 3 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 221 $ Poids 16 % |
| 4 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +24 050 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 324 034 $ Poids 10 % |
| 5 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +6 410 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 145 828 $ Poids 3 % |
| 6 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.5 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 379 708 $ Poids 1 % |
| 7 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 591 301 $ Poids 1 % |
| 8 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.2 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +27 584 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 434 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 4.3 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −40 621 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 725 203 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.