19 Chemin SARRAZIN · Saint-Zénon
Valeur estimée
264 900 $
Unifamiliale · 3 223 $/m² · 82,2 m² · constr. 2018 · terrain 11 791,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 791,4 m²
Frontage
95,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 500 $
Rôle antérieur 104 300 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826459199100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
62080826459199100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 49 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 955 $ Poids 40 % |
| 2 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 225 666 $ Poids 29 % |
| 3 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 439 914 $ Poids 17 % |
| 4 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +10 952 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 251 249 $ Poids 16 % |
| 5 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge +19 908 $ | 390 494 $ Poids 11 % |
| 6 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 2.3 km · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −528 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 170 141 $ Poids 2 % |
| 7 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.0 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 960 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 178 860 $ Poids 2 % |
| 8 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.0 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 669 $ Poids 1 % |
| 9 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 2.9 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +12 283 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 174 654 $ Poids 1 % |
| 10 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 427 104 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.