24 Chemin SARRAZIN · Saint-Zénon
Valeur estimée
457 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 131,8 m² · constr. 2024 · terrain 6 734,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 734,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 900 $
Rôle antérieur 215 400 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826469948000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
341 200 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
62080826469948000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 89 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 193 m · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +36 178 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 452 835 $ Poids 32 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 528 445 $ Poids 28 % |
| 3 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 154 248 $ Poids 25 % |
| 4 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +27 008 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 362 617 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 2.2 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 162 007 $ Poids 5 % |
| 6 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.2 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie +18 718 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 422 158 $ Poids 3 % |
| 7 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 595 801 $ Poids 1 % |
| 8 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +30 871 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 437 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 1440, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-10-23 · 4.0 km · Vendu 760 000 $ (5 241 $/m²) 145 m² · constr. 2016 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −34 593 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 826 230 $ Poids 0 % |
| 10 | 1350, chemin du Lac-Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2025-10-07 · 4.5 km · Vendu 420 000 $ (3 081 $/m²) 136,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 493 985 $ Poids 0 % |
| 11 | 1950, chemin du Lac Saint-Stanislas, Saint-Zénon 2026-03-02 · 4.5 km · Vendu 200 000 $ (1 376 $/m²) 145,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −9 291 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 225 983 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.