2011 Chemin CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
285 000 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 84,5 m² · constr. 1990 · terrain 39 992,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
39 992,7 m²
Frontage
152,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 111 500 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826545335300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
111 500 $
ID provincial
62080826545335300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 54 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 170 180 $ Poids 53 % |
| 2 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 928 m · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −11 309 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 228 216 $ Poids 52 % |
| 3 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −15 868 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 962 $ Poids 28 % |
| 4 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 688 $ Poids 16 % |
| 5 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −26 544 $ | 348 909 $ Poids 15 % |
| 6 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 165 625 $ Poids 4 % |
| 7 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 295 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 181 195 $ Poids 2 % |
| 8 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 185 726 $ Poids 1 % |
| 9 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 2.7 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 176 747 $ Poids 1 % |
| 10 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +5 446 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 431 744 $ Poids 0 % |
| 11 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 4.1 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −42 475 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 464 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.