21 Chemin SARRAZIN · Saint-Zénon
Valeur estimée
258 100 $
Chalet · 2 298 $/m² · 112,3 m² · constr. 2015 · terrain 5 603,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 603,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 800 $
Rôle antérieur 65 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826550683900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
82 300 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
62080826550683900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 47 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 408 815 $ Poids 52 % |
| 2 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 040 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 459 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 481 755 $ Poids 30 % |
| 4 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +49 974 $ · Ajust. âge −17 280 $ | 504 724 $ Poids 13 % |
| 5 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 866 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 145 542 $ Poids 13 % |
| 6 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 324 713 $ Poids 9 % |
| 7 | 20, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-06-13 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 502 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 166 385 $ Poids 6 % |
| 8 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 146 607 $ Poids 5 % |
| 9 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 381 911 $ Poids 3 % |
| 10 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 240 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 557 645 $ Poids 2 % |
| 11 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 324 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 409 922 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.