31 Chemin SARRAZIN · Saint-Zénon
Valeur estimée
327 900 $
Chalet · 3 059 $/m² · 107,2 m² · constr. 2012 · terrain 5 733 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 733 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
195 200 $
Rôle antérieur 106 800 $ +82.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
826572372300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
176 700 $
Rôle antérieur
106 800 $
ID provincial
62080826572372300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 65 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 433 m · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 396 252 $ Poids 50 % |
| 2 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 253 385 $ Poids 46 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 465 820 $ Poids 33 % |
| 4 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +37 895 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 486 165 $ Poids 23 % |
| 5 | 20, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-06-13 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 273 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 160 888 $ Poids 9 % |
| 6 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 142 192 $ Poids 7 % |
| 7 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 630 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 313 879 $ Poids 6 % |
| 8 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 172 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 370 367 $ Poids 4 % |
| 9 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −2 739 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 547 666 $ Poids 1 % |
| 10 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 314 866 $ Poids 0 % |
| 11 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 633 $ Poids 0 % |
| 12 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 3.8 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +15 960 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 630 900 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.