5251 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
298 400 $
Chalet · 3 330 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 321 181,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321 181,8 m²
Frontage
281,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 91 700 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835402640600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
60 600 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
62080835402640600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 555 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −22 955 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 465 199 $ Poids 25 % |
| 2 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +7 231 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 305 397 $ Poids 7 % |
| 3 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 317 797 $ Poids 4 % |
| 4 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 597 667 $ Poids 3 % |
| 5 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 2.5 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +52 762 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 591 677 $ Poids 3 % |
| 6 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 365 039 $ Poids 2 % |
| 7 | 1191, chemin de la Rive-Boisée, Saint-Zénon 2025-05-26 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 299 266 $ Poids 1 % |
| 8 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 3.6 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +36 173 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 533 545 $ Poids 0 % |
| 9 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 3.2 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +42 167 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 681 220 $ Poids 0 % |
| 10 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 3.4 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +29 837 $ · Ajust. âge +37 215 $ | 563 975 $ Poids 0 % |
| 11 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 4.2 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 358 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +2 400 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 247 552 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.