5311 Chemin QUINZE · Saint-Zénon
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 146 $/m² · 126,6 m² · constr. 1990 · terrain 3 082 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 082 m²
Frontage
57,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835408096000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 000 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
62080835408096000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
358 525 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 80 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 155 m · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie −4 295 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 467 635 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 234 m · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +44 993 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 533 147 $ Poids 21 % |
| 3 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.9 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −26 024 $ · Ajust. âge −33 675 $ | 495 650 $ Poids 4 % |
| 4 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 2.5 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 368 $ Poids 3 % |
| 5 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 839 $ Poids 3 % |
| 6 | 4850, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-05-28 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 145 $/m²) 111,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 790 $ Poids 2 % |
| 7 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 2.8 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −32 049 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 448 668 $ Poids 1 % |
| 8 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +14 850 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 588 688 $ Poids 0 % |
| 9 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 3.8 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 759 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 390 $ Poids 0 % |
| 10 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 4.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 228 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +1 945 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 449 194 $ Poids 0 % |
| 12 | 560, rang de l'Arnouche, Saint-Zénon 2025-10-06 · 4.0 km · Vendu 324 900 $ (3 017 $/m²) 107,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 106 $ · Ajust. superficie +28 508 $ · Ajust. âge −1 624 $ | 381 889 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.