1 Chemin CASABLANCA · Saint-Zénon
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 774 $/m² · 175,9 m² · constr. 1970 · terrain 106 080,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
106 080,5 m²
Frontage
264,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 300 $
Rôle antérieur 208 400 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835712202400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
62080835712202400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 952
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 0 m · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 70 % |
| 2 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 939 m · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −38 401 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 863 $ Poids 32 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 949 m · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +66 458 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 660 076 $ Poids 27 % |
| 4 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +34 619 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 484 848 $ Poids 19 % |
| 5 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +42 015 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 482 666 $ Poids 11 % |
| 6 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 2.3 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +3 912 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 343 821 $ Poids 7 % |
| 7 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +51 265 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 561 714 $ Poids 7 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +2 507 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 093 $ Poids 4 % |
| 9 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 2.6 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −8 578 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 288 723 $ Poids 4 % |
| 10 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 3.0 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 281 383 $ Poids 2 % |
| 11 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +11 394 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 230 261 $ Poids 1 % |
| 12 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 3.2 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −2 661 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 228 760 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.