531 Chemin LAC-LEFEBVRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 123 m² · constr. 1965 · terrain 1 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770 m²
Frontage
55,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 000 $
Rôle antérieur 150 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835811978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
62080835811978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 79 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 750 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 549 868 $ Poids 17 % |
| 2 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +36 146 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 547 633 $ Poids 14 % |
| 3 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 213 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 342 213 $ Poids 9 % |
| 4 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.1 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 714 386 $ Poids 5 % |
| 5 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −27 009 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 404 267 $ Poids 5 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −10 915 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 281 031 $ Poids 3 % |
| 7 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 2.1 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −31 668 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 478 781 $ Poids 2 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 031 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 139 662 $ Poids 2 % |
| 9 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 693 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 326 $ Poids 2 % |
| 10 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 287 326 $ Poids 1 % |
| 11 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +41 179 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 451 853 $ Poids 1 % |
| 12 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 156 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.