501 Chemin LAC-LEFEBVRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
378 600 $
Unifamiliale · 3 324 $/m² · 113,9 m² · constr. 1974 · terrain 28 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
28 743,7 m²
Frontage
119,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 171 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835813634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
201 700 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
62080835813634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 75 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +15 716 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 548 803 $ Poids 17 % |
| 2 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 957 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 957 $ Poids 17 % |
| 3 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +50 800 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 684 562 $ Poids 9 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.7 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 295 $ Poids 2 % |
| 5 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 339 582 $ Poids 2 % |
| 6 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 465 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 284 081 $ Poids 2 % |
| 7 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 351 $ Poids 2 % |
| 8 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +24 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 689 $ Poids 1 % |
| 9 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 156 051 $ Poids 1 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.8 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +6 829 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 290 769 $ Poids 1 % |
| 11 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 3.6 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −13 725 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 522 313 $ Poids 0 % |
| 12 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.