561 Chemin LAC-LEFEBVRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
180 000 $
Chalet · 3 905 $/m² · 46,1 m² · constr. 1977 · terrain 773,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
773,4 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 52 600 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835820339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 600 $
Valeur bâtiment
62 200 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
62080835820339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 14 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −21 519 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 326 756 $ Poids 15 % |
| 2 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 2.0 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 266 931 $ Poids 13 % |
| 3 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie −13 310 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 186 419 $ Poids 8 % |
| 4 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 130 583 $ Poids 7 % |
| 5 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 2.8 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 103 850 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.