551 Chemin LAC-LEFEBVRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
272 500 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 60,1 m² · constr. 1975 · terrain 1 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,1 m²
Frontage
55,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 100 $
Rôle antérieur 96 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835821100700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
119 000 $
Rôle antérieur
96 400 $
ID provincial
62080835821100700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 51 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −39 242 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 485 508 $ Poids 23 % |
| 2 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 360 647 $ Poids 21 % |
| 3 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 1.9 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +8 613 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 206 632 $ Poids 11 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −33 919 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 495 177 $ Poids 8 % |
| 5 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 260 156 $ Poids 6 % |
| 6 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 235 212 $ Poids 5 % |
| 7 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 111 751 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.