521 Chemin LAC-LEFEBVRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
290 000 $
Chalet · 4 553 $/m² · 63,7 m² · constr. 1963 · terrain 1 117,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 117,5 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
100 100 $
Rôle antérieur 70 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835822012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
73 300 $
Rôle antérieur
70 700 $
ID provincial
62080835822012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 55 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −24 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 379 $ Poids 26 % |
| 2 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +24 669 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 352 994 $ Poids 16 % |
| 3 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −30 058 $ · Ajust. âge +7 013 $ | 469 119 $ Poids 9 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 1.6 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −21 065 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 508 031 $ Poids 9 % |
| 5 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −5 985 $ | 202 009 $ Poids 8 % |
| 6 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 252 927 $ Poids 7 % |
| 7 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −7 010 $ · Ajust. âge −2 170 $ | 227 927 $ Poids 7 % |
| 8 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −36 537 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 505 792 $ Poids 6 % |
| 9 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge −474 $ | 108 550 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.