511 Chemin LAC-LEFEBVRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 69,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 033,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 400 $
Rôle antérieur 83 600 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835822076400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
96 600 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
62080835822076400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 62 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −1 652 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 098 $ Poids 29 % |
| 2 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −27 768 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 582 135 $ Poids 13 % |
| 3 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge +30 388 $ | 510 081 $ Poids 12 % |
| 4 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.5 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 487 366 $ Poids 11 % |
| 5 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 527 668 $ Poids 10 % |
| 6 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −17 027 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 525 302 $ Poids 8 % |
| 7 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 247 540 $ Poids 7 % |
| 8 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.9 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 273 333 $ Poids 7 % |
| 9 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.6 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −20 262 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 313 706 $ Poids 4 % |
| 10 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +415 $ · Ajust. âge +4 266 $ | 117 091 $ Poids 4 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −11 282 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 226 591 $ Poids 2 % |
| 12 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −15 399 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 315 943 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.