621 Chemin LAC-LEFEBVRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
309 400 $
Unifamiliale · 2 875 $/m² · 107,6 m² · constr. 1955 · terrain 3 896 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 896 m²
Frontage
127,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 800 $
Rôle antérieur 134 800 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835831528800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 100 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
62080835831528800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 60 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 394 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 394 $ Poids 14 % |
| 2 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +1 572 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 489 059 $ Poids 14 % |
| 3 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 663 914 $ Poids 7 % |
| 4 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 971 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 240 124 $ Poids 5 % |
| 5 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 378 622 $ Poids 4 % |
| 6 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 314 599 $ Poids 3 % |
| 7 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 271 $ Poids 2 % |
| 8 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +13 487 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 406 160 $ Poids 1 % |
| 9 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.7 km · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 141 448 $ Poids 1 % |
| 10 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 649 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 56 734 $ Poids 1 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 977 $ Poids 1 % |
| 12 | 130, Chemin de la Savane, Saint-Zénon 2024-09-19 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (3 673 $/m²) 102,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie +10 100 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 488 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.