631 Chemin LAC-LEFEBVRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
283 200 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 649,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 649,2 m²
Frontage
48,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 106 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835832675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
121 100 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
62080835832675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
241 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 54 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 295 773 $ Poids 16 % |
| 2 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −26 043 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 497 444 $ Poids 10 % |
| 3 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 301 309 $ Poids 9 % |
| 4 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +61 708 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 663 661 $ Poids 8 % |
| 5 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 914 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 240 066 $ Poids 8 % |
| 6 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −10 160 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 623 601 $ Poids 8 % |
| 7 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.7 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 550 080 $ Poids 7 % |
| 8 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +18 165 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 361 136 $ Poids 7 % |
| 9 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie +4 902 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 307 465 $ Poids 4 % |
| 10 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +11 593 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 108 $ Poids 3 % |
| 11 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 2.7 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 370 569 $ Poids 2 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −8 631 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 411 043 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.