651 Chemin LAC-LEFEBVRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
346 100 $
Unifamiliale · 2 477 $/m² · 139,7 m² · constr. 1962 · terrain 2 403,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 403,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 143 900 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835833620000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 400 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
62080835833620000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 68 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −8 958 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 659 $ Poids 20 % |
| 2 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −6 097 $ | 419 635 $ Poids 12 % |
| 3 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −5 219 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 432 $ Poids 5 % |
| 4 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 2.2 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −5 487 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 504 962 $ Poids 3 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 612 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 294 357 $ Poids 2 % |
| 6 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.0 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 298 800 $ Poids 1 % |
| 7 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 2.8 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +12 046 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 677 $ Poids 1 % |
| 8 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 3.1 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 280 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 274 356 $ Poids 1 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 2.9 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +10 140 $ | 203 766 $ Poids 1 % |
| 10 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 950 $ Poids 1 % |
| 11 | 110, Chemin de le Savane, Saint-Zénon 2025-12-01 · 3.6 km · Vendu 397 000 $ (3 068 $/m²) 129,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 230 $ · Ajust. superficie +15 800 $ · Ajust. âge −13 895 $ | 434 135 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +44 325 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 580 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.