900 Chemin LAC-LEFEBVRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
356 200 $
Chalet · 4 344 $/m² · 82 m² · constr. 1981 · terrain 6 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 565,8 m²
Frontage
89,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 103 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835864294900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
103 200 $
ID provincial
62080835864294900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 70 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 575 972 $ Poids 10 % |
| 2 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +16 113 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 647 216 $ Poids 9 % |
| 3 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 2.3 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 507 363 $ Poids 8 % |
| 4 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 2.0 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +31 013 $ | 537 704 $ Poids 7 % |
| 5 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 353 576 $ Poids 7 % |
| 6 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −3 985 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 181 $ Poids 6 % |
| 7 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 286 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 235 866 $ Poids 5 % |
| 8 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 2.4 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +28 459 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 567 374 $ Poids 5 % |
| 9 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +44 273 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 573 369 $ Poids 3 % |
| 10 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 2.5 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 570 708 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +17 360 $ | 276 614 $ Poids 2 % |
| 12 | 81, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-09-24 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (2 884 $/m²) 91,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 463 $ · Ajust. superficie −14 274 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 302 864 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.