Chemin LAC-LEFEBVRE · Saint-Zénon
Valeur estimée
260 000 $
Autre · 5 417 $/m² · 48 m² · constr. 2018 · terrain 78 330,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
78 330,3 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
131 800 $
Rôle antérieur 37 800 $ +248.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835884127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 800 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
62080835884127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 400 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 48 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 423 $ Poids 9 % |
| 2 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 350 268 $ Poids 7 % |
| 3 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 200 509 $ Poids 3 % |
| 4 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.8 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +2 111 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 267 $ Poids 2 % |
| 5 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 3.3 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 027 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.