Chemin LAC-CHABOT · Saint-Zénon
Valeur estimée
222 500 $
Autre · terrain 1 473,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 473,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
30 700 $
Rôle antérieur 22 800 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835931031900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
6 400 $
Rôle antérieur
22 800 $
ID provincial
62080835931031900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
351 025 $
$/m² médian
2 806
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 38 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 39 % |
| 2 | 281, Rang Saint-Pierre, Saint-Zénon 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 37 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 22 % |
| 4 | 841, chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 17 % |
| 5 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 172 $ Poids 16 % |
| 6 | 1, chemin de Casablanca, Saint-Zénon 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 127 $/m²) 175,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 417 $ Poids 10 % |
| 7 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 487 $ Poids 9 % |
| 8 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 261 $ Poids 8 % |
| 9 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.3 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 125 656 $ Poids 6 % |
| 10 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.3 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 108 $ Poids 5 % |
| 11 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 251 $ Poids 5 % |
| 12 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 2.2 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 618 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.