51 Chemin DURAND · Saint-Zénon
Valeur estimée
191 500 $
Chalet · 5 334 $/m² · 35,9 m² · constr. 1975 · terrain 6 020 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
35,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 020 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 100 $
Rôle antérieur 78 200 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835949229300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 500 $
Valeur bâtiment
47 600 $
Rôle antérieur
78 200 $
ID provincial
62080835949229300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
166 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 025 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 19 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 841, chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +10 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 724 $ Poids 16 % |
| 2 | 281, Rang Saint-Pierre, Saint-Zénon 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +23 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 141 $ Poids 11 % |
| 3 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 238 265 $ Poids 7 % |
| 4 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 116 765 $ Poids 1 % |
| 5 | 300, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-12-17 · 2.9 km · Vendu 282 500 $ constr. 2017 Ajust. marché +54 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 308 436 $ Poids 1 % |
| 6 | 111, rang Saint-François, Saint-Zénon 2025-11-19 · 3.2 km · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +36 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 613 $ Poids 1 % |
| 7 | , Saint-Zénon 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +23 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 976 $ Poids 0 % |
| 8 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 3.5 km · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 93 143 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie −48 287 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 297 138 $ Poids 0 % |
| 10 | 6691, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-04-24 · 4.3 km · Vendu 247 500 $ Ajust. marché +32 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.