65 Chemin DURAND · Saint-Zénon
Valeur estimée
352 300 $
Unifamiliale · 4 164 $/m² · 84,6 m² · constr. 2005 · terrain 10 130 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 130 m²
Frontage
171,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 167 400 $ +67.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835959188700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
167 400 $
ID provincial
62080835959188700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 025 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 70 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 359 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 166 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 303 334 $ Poids 50 % |
| 2 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −2 962 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 399 510 $ Poids 24 % |
| 3 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −45 229 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 624 008 $ Poids 4 % |
| 4 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.7 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 285 096 $ Poids 2 % |
| 5 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −3 314 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 838 $ Poids 1 % |
| 6 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +25 026 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 706 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 3.0 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +16 635 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 554 907 $ Poids 1 % |
| 8 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 3.3 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +61 961 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 615 462 $ Poids 1 % |
| 9 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +13 290 $ · Ajust. âge −30 784 $ | 350 678 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +8 462 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 334 $ Poids 0 % |
| 12 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 3.3 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +53 556 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 607 502 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.