95 Chemin DURAND · Saint-Zénon
Valeur estimée
483 700 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 126,5 m² · constr. 2023 · terrain 5 411,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 411,5 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 600 $
Rôle antérieur 240 200 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
835999086000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
62080835999086000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
341 025 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 698 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 081 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 404 181 $ Poids 43 % |
| 2 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 3.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +44 004 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 591 491 $ Poids 1 % |
| 3 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 3.3 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 458 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 629 159 $ Poids 0 % |
| 4 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 3.4 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −32 185 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 448 532 $ Poids 0 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −7 241 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 704 $ Poids 0 % |
| 6 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 293 135 $ Poids 0 % |
| 7 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 3.9 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 3.8 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −18 789 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 263 847 $ Poids 0 % |
| 9 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −22 443 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 463 209 $ Poids 0 % |
| 10 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 4.0 km · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 141 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +25 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 045 $ Poids 0 % |
| 12 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 3.9 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −26 181 $ · Ajust. âge +40 410 $ | 569 578 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.