35 Chemin DURAND · Saint-Zénon
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 72,5 m² · constr. 2018 · terrain 7 184,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 184,4 m²
Frontage
43,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 000 $
Rôle antérieur 141 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836021479800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
142 900 $
Rôle antérieur
141 400 $
ID provincial
62080836021479800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
341 025 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 83 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −26 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 319 $ Poids 19 % |
| 2 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 2.6 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +7 010 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 265 818 $ Poids 4 % |
| 3 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 2.9 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +11 675 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 300 007 $ Poids 1 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 3.4 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 602 855 $ Poids 1 % |
| 5 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 664 998 $ Poids 1 % |
| 6 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 3.1 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −15 315 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 522 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 821 $ Poids 0 % |
| 8 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 3.6 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge −8 551 $ | 346 549 $ Poids 0 % |
| 9 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 3.4 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +10 354 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 596 605 $ Poids 0 % |
| 10 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 410 $ Poids 0 % |
| 11 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 3.5 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 124 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −1 919 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 536 996 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.