41 Chemin DURAND · Saint-Zénon
Valeur estimée
272 300 $
Chalet · 3 016 $/m² · 90,3 m² · constr. 2006 · terrain 6 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 120 m²
Frontage
56,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
139 000 $
Rôle antérieur 99 400 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836030670300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
99 400 $
ID provincial
62080836030670300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 718
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 51 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 268 m · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 609 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 314 591 $ Poids 76 % |
| 2 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 464 $ Poids 29 % |
| 3 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 2.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −26 547 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 645 914 $ Poids 6 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 2.6 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −37 268 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 510 219 $ Poids 3 % |
| 5 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 200 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 352 $ Poids 1 % |
| 6 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 3.2 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +38 584 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 546 856 $ Poids 1 % |
| 7 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 2.8 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +44 567 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 726 020 $ Poids 1 % |
| 8 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 3.0 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +31 686 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 569 958 $ Poids 1 % |
| 9 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 3.5 km · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 253 $ Poids 0 % |
| 10 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 3.5 km · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +25 708 $ · Ajust. âge −29 074 $ | 364 806 $ Poids 0 % |
| 11 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +15 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 642 $ Poids 0 % |
| 12 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 3.7 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 430 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.