700 Chemin GABRIEL-CHARETTE · Saint-Zénon
Valeur estimée
301 600 $
Chalet · 3 692 $/m² · 81,7 m² · constr. 1978 · terrain 463 701,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463 701,5 m²
Frontage
260,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 130 100 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836192549200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
92 200 $
Rôle antérieur
130 100 $
ID provincial
62080836192549200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 58 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 347 884 $ Poids 5 % |
| 2 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 3.8 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 272 881 $ Poids 0 % |
| 3 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −6 629 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 232 524 $ Poids 0 % |
| 4 | 255-274, Chemin du Lac-Saint-Louis, Saint-Zénon 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 530 000 $ (6 856 $/m²) 77,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +98 453 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 638 237 $ Poids 0 % |
| 5 | 5731, rue René, Saint-Zénon 2026-05-25 · 4.5 km · Vendu 545 000 $ (6 890 $/m²) 79,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 329 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.