444 Chemin DEMERS · Saint-Zénon
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 057 $/m² · 109,7 m² · constr. 1980 · terrain 1 068,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,2 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 800 $
Rôle antérieur 143 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836407283200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 300 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
143 400 $
ID provincial
62080836407283200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 66 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 438 m · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +2 864 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 146 $ Poids 50 % |
| 2 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +16 631 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 254 057 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −19 218 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 399 996 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +43 816 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 472 646 $ Poids 15 % |
| 5 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 127 274 $ Poids 7 % |
| 6 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 278 619 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 331 185 $ Poids 4 % |
| 8 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 524 932 $ Poids 0 % |
| 9 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 277 897 $ Poids 0 % |
| 10 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 3.7 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 396 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 637 335 $ Poids 0 % |
| 11 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 406 206 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin Durand, Saint-Zénon 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 340 000 $ (3 353 $/m²) 101,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 915 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 915 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.