491 Chemin DEMERS · Saint-Zénon
Valeur estimée
289 100 $
Unifamiliale · 2 572 $/m² · 112,4 m² · constr. 1977 · terrain 2 567,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,2 m²
Frontage
60,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 100 $
Rôle antérieur 114 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836408813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
155 300 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
62080836408813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 55 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 484 m · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie +6 934 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 216 $ Poids 48 % |
| 2 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 938 $ Poids 27 % |
| 3 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +19 625 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 253 901 $ Poids 25 % |
| 4 | 204, chemin du Lac Poisson, Saint-Zénon 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 120 000 $ (893 $/m²) 134,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge +600 $ | 134 187 $ Poids 15 % |
| 5 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +50 211 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 479 041 $ Poids 15 % |
| 6 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 658 $ Poids 9 % |
| 7 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 795 $ Poids 5 % |
| 8 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +2 058 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 282 092 $ Poids 4 % |
| 9 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie +7 436 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 523 841 $ Poids 0 % |
| 10 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 420 $ Poids 0 % |
| 11 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +29 347 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 636 486 $ Poids 0 % |
| 12 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 410 065 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.