500 Chemin DEMERS · Saint-Zénon
Valeur estimée
324 900 $
Unifamiliale · 3 042 $/m² · 106,8 m² · constr. 1969 · terrain 1 380,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 380,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 400 $
Rôle antérieur 120 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836418390500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
125 100 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
62080836418390500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
331 800 $
$/m² médian
3 022
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 64 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin Marcil Nord, Saint-Zénon 2025-02-10 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 015 $/m²) 107,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +60 782 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 351 774 $ Poids 48 % |
| 2 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 239 292 $ Poids 30 % |
| 3 | 10, chemin du Lac-du-Nord, Saint-Zénon 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (3 661 $/m²) 120,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 394 688 $ Poids 22 % |
| 4 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.6 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +36 947 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 465 777 $ Poids 19 % |
| 5 | 10, chemin Boisvert, Saint-Zénon 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 026 $/m²) 117 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 125 786 $ Poids 8 % |
| 6 | 30, Chemin Boisvert, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (2 674 $/m²) 117,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +58 515 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 308 $ Poids 4 % |
| 7 | 61, Chemin Longval, Saint-Zénon 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 285 000 $ (2 572 $/m²) 110,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −5 144 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 274 890 $ Poids 4 % |
| 8 | 7100, Rang Saint-Joseph, Saint-Zénon 2024-11-01 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 913 $/m²) 108,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +82 905 $ · Ajust. superficie −3 522 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 495 883 $ Poids 0 % |
| 9 | 761, Chemin Champagne, Saint-Zénon 2024-07-12 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 425 $/m²) 103,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +41 145 $ · Ajust. superficie +4 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 631 $ Poids 0 % |
| 10 | 1470, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-06-18 · 3.6 km · Vendu 520 000 $ (5 149 $/m²) 101 m² · constr. 1960 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 601 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 7041, rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-01-22 · 3.9 km · Vendu 315 000 $ (2 858 $/m²) 110,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 402 061 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.