510 Chemin DEMERS · Saint-Zénon
Valeur estimée
294 400 $
Unifamiliale · 4 112 $/m² · 71,6 m² · constr. 1966 · terrain 1 197,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,8 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 130 200 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836418602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 500 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
62080836418602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 56 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 142 011 $ Poids 40 % |
| 2 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 099 $ Poids 33 % |
| 3 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.8 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie −14 389 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 314 976 $ Poids 17 % |
| 4 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 3.3 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 366 123 $ Poids 0 % |
| 5 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 149 017 $ Poids 0 % |
| 6 | 1131, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2025-10-07 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (2 962 $/m²) 57,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +21 028 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 201 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +2 639 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 150 008 $ Poids 0 % |
| 8 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 157 393 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.