520 Chemin DEMERS · Saint-Zénon
Valeur estimée
239 000 $
Unifamiliale · 3 599 $/m² · 66,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 678,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 678,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 200 $
Rôle antérieur 105 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836418905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
91 300 $
Rôle antérieur
105 500 $
ID provincial
62080836418905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 42 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −11 816 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 201 606 $ Poids 28 % |
| 2 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie −25 393 $ · Ajust. âge −33 180 $ | 303 973 $ Poids 12 % |
| 3 | 1498, chemin du Lac-Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2026-04-08 · 3.3 km · Vendu 530 000 $ (9 550 $/m²) 55,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +52 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 562 $ Poids 1 % |
| 4 | 1800, Chemin du Lac-Saint-Stanislas Nord, Saint-Zénon 2025-08-07 · 3.5 km · Vendu 430 000 $ (8 007 $/m²) 53,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +50 847 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 524 955 $ Poids 0 % |
| 5 | 1131, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (2 962 $/m²) 57,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 202 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.7 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 082 $ · Ajust. âge +4 770 $ | 151 688 $ Poids 0 % |
| 7 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +3 751 $ | 151 527 $ Poids 0 % |
| 8 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 159 744 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.