540 Chemin DEMERS · Saint-Zénon
Valeur estimée
395 300 $
Unifamiliale · 4 780 $/m² · 82,7 m² · constr. 1994 · terrain 2 484,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 484,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 229 600 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
836428409100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
62080836428409100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
328 400 $
$/m² médian
2 962
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 80 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 065 $/m²) 79,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +2 891 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 171 622 $ Poids 53 % |
| 2 | 1981, chemin du Lac-Poisson, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (2 882 $/m²) 74,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 226 170 $ Poids 33 % |
| 3 | 170, chemin du Lac Riendeau S, Saint-Zénon 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 218 $/m²) 94,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 226 221 $ Poids 28 % |
| 4 | 200, chemin Jacinthe, Saint-Zénon 2025-09-18 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (4 737 $/m²) 91,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −20 132 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 408 699 $ Poids 26 % |
| 5 | 181, chemin du Lac-Paul, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.7 km · Vendu 331 800 $ (4 232 $/m²) 78,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 745 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge −19 908 $ | 351 736 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, Chemin Saint-Ignace, Saint-Zénon 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 508 $/m²) 82,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie −151 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 166 768 $ Poids 4 % |
| 7 | 1500, chemin du Lac Saint-Stanislas Sud, Saint-Zénon 2025-01-23 · 3.2 km · Vendu 330 000 $ (4 034 $/m²) 81,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie +1 815 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 113 $ Poids 1 % |
| 8 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2026-07-17 · 3.8 km · Vendu 159 000 $ (2 031 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 467 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 179 367 $ Poids 0 % |
| 9 | 7130, Rang St-Joseph, Saint-Zénon 2025-02-10 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 788 $/m²) 78,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 183 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 184 116 $ Poids 0 % |
| 10 | 1261, chemin Lafortune, Saint-Zénon 2024-08-22 · 3.6 km · Vendu 125 017 $ (1 820 $/m²) 68,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 852 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +12 502 $ | 175 109 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.